Renditerechner

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Echte Zahlen. Keine Hochglanzversprechen. Schieben Sie die Regler und sehen Sie, was Ihr Kapital in Bydgoszcz leisten kann.

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Kaufpreis € 85.000
€ 60.000€ 200.000
Einrichtungskosten € 10.000
€ 6.000€ 20.000
Monatliche Miete € 520
€ 350€ 900
Jährliche Wertsteigerung 8 %
3 %15 %
Leerstandsquote 5 %
0 %20 %
Haltedauer
Rendito-Gebühren einrechnen
Ihre Renditeprognose
Gesamtrendite über 5 Jahre
75 %
auf Gesamtinvestition von € 95.000
Gesamtinvestition € 95.000
Bruttomietrendite 7,3 %
Nettomietrendite (nach Leerstand) 6,9 %
Mieteinnahmen gesamt € 29.640
Steuer auf Mieteinnahmen (8,5 %) − € 2.519
Wertsteigerung Immobilie + € 37.000
Kapitalertragsteuer bei Verkauf € 0 (nach 5 J.)
Netto-Gesamtertrag € 64.121
Monatlicher Netto-Cashflow € 396
Wertentwicklung Jahr für Jahr
Steuerhinweis
Mieteinnahmen werden in Polen mit 8,5 % (Ryczałt) versteuert. Verkauf nach 5 Jahren: keine Kapitalertragsteuer. Deutschland stellt polnische Immobilieneinkünfte frei (DBA Art. 6/13). Individuelle Beratung empfohlen.
Kontakt

Sprechen wir miteinander.

Kein Druck, kein Kleingedrucktes. Ein Gespräch, in dem wir Ihnen zeigen, was konkret für Ihr Budget möglich ist.

Anna Śmigielska
Anna Śmigielska
Gründerin & Geschäftsführerin · Bydgoszcz
Seit über 30 Jahren in Bydgoszcz. Stellv. Schulleiterin der International School of Bydgoszcz (ISOB) — der Schule für NATO-Familien. Spricht fließend Deutsch, Polnisch und Englisch. Ihr persönlicher Kontakt für alle Fragen.

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Bydgoszcz vs. Alternativen
Was bringt €85.000 in verschiedenen Märkten über 5 Jahre?
Markt Bydgoszcz (Rendito) Deutschland (Ø) Spanien (Ø) Tagesgeld
Mietrendite brutto 6,65 % 3,9 % 4,5 % —
Preiswachstum p.a. (2024) 10,5 % 1,3 % 6,2 % —
Steuer auf Mieteinnahmen 8,5 % (Pauschale) 25–42 % 19–24 % 25 % KESt
Steuerfreier Verkauf ab 5 Jahren 10 Jahren Nie (für Nicht-Residenten) —
Einstiegspreis (€/m²) ~ € 1.970 € 4.000+ € 2.500–4.500 —
Gesamtrendite 5 Jahre (Basis) ~ 75 % ~ 22 % ~ 38 % ~ 18 %

Alle Angaben sind Richtwerte auf Basis öffentlich verfügbarer Marktdaten (2024/2025). Keine Anlageberatung.