Bydgoszcz · Polen · Passives Einkommen

Investieren in Polen.
Ohne ein Wort Polnisch.

Ihre Partnerin vor Ort in Bydgoszcz findet die Wohnung, koordiniert den Notar, richtet ein und vermietet — vollständig auf Deutsch, für 3 % Provision statt marktüblicher 5,84 %. Sie erhalten die Miete.

Entdecken
6,65 % Bruttomietrendite Bydgoszcz
48 % Weniger Provision als Marktdurchschnitt
5 Jahre Bis zur steuerfreien Veräußerung
8,5 % Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen
Provisionvergleich

Warum Rendito günstiger ist

Marktdurchschnitt
5,84 %
€11.680 auf einen €200K-Kauf
Sie sparen €5.680 — das sind 48 % weniger Provision

Keine versteckten Gebühren. Provision nur bei erfolgreichem Kauf.

Das Problem

Deutsche Investoren wollen Rendite.
Polen liefert sie. Die Hürde ist der Zugang.

🗣️
Sprachbarriere
Notarverträge, Grundbucheinträge, kommunale Prozesse — alles auf Polnisch. Ohne Muttersprachler vor Ort ist eine sichere Transaktion kaum möglich.
📍
Kein lokaler Kontakt
Ohne persönliches Netzwerk in der Stadt fehlt das Vertrauen: Welcher Entwickler ist seriös? Welche Lage vermietet sich? Wer prüft die Wohnung vor Ort?
💰
Überteuerte Agenturen
Bestehende Vermittler verlangen bis zu 5,84 % Provision — ohne transparente Aufschlüsselung. Bei einem €200K-Kauf sind das fast €12.000 an Gebühren.
Warum Bydgoszcz

Polens am meisten unterschätzte Investitionsstadt

Bydgoszcz NATO-Hauptquartier · Kujawien-Pommern
6,65 % Rendite
€1.970 pro m²
+10,5 % Preiswachstum
170+ NATO-Offiziere aus 22 Nationen
−25 % Mietangebote YoY
01
Höchste Rendite aller polnischen Großstädte
Bydgoszcz erzielte in Q1 2025 die höchste Bruttomietrendite Polens: 6,65 %. Zum Vergleich: Deutschland liegt bei 3,9 %. Das Mietangebot ist im Jahresvergleich um 25 % gesunken — Nachfrage übersteigt das Angebot.
02
NATO-Mieter mit stabilem Einkommen
Das NATO Joint Force Training Centre (JFTC) bringt über 170 Offiziere aus 22 Nationen in die Stadt — plus Familien, Zivilpersonal und Auftragnehmer. Diese Mietergruppe sucht gezielt möblierte Wohnungen und zahlt zuverlässig.
03
Erschwinglicher Einstieg, starkes Aufwärtspotenzial
Neubauwohnungen kosten im Schnitt PLN 11.300/m² (ca. €2.650) — Warschau liegt bei über PLN 16.000/m². Das schafft Spielraum für Wertsteigerung, während Rendite und Einstiegspreise noch attraktiv sind.
04
Polens Wirtschaft wächst schneller als jede andere in der EU
BIP-Wachstum von 3,7 % in Q3 2025 — das schnellste seit Q4 2022. Rekordniedrige Arbeitslosigkeit. Rückläufige Inflation. CBRE bewertet Polen als attraktivstes Investitionsland in Mittel- und Osteuropa.
Unsere Leistungen

Von der Wohnungsauswahl
bis zur Mietzahlung

Kein Geld fließt durch mich. Sie zahlen direkt an den Entwickler. Ich verdiene meine Provision, wenn Sie die Schlüssel haben.

Immobilienkauf
Ich identifiziere geprüfte Neubauwohnungen bei renommierten Entwicklern in Bydgoszcz. Notartermin, Vertragsunterlagen, bilingualer Support — alles inklusive. Sie fliegen einmal zum Unterschreiben.
3 % Provision · zahlbar bei Schlüsselübergabe
Einrichtung & Übergabe
Ich koordiniere die komplette Möblierung auf Vermietungsstandard — direkt vor Ort in Bydgoszcz. Kein zweiter Flug nötig — Sie erhalten Fotodokumentation bei Fertigstellung.
15 % auf Einrichtungskosten · Festpreisangebot vorab
Mietersuche & Verwaltung
Ich finde, prüfe und betreue Mieter. Mietvertrag, monatliche Abrechnung, Instandhaltungskoordination — alles aus einer Hand. Monatlicher Report auf Deutsch.
10 % der Monatsmiete · keine versteckten Gebühren
Kostenloses Erstgespräch
30 Minuten Zoom mit mir persönlich. Ich zeige Ihnen aktuelle Objekte, erkläre den Prozess und beantworte alle Fragen — ohne Druck, ohne Kleingedrucktes. Kein Commitment erforderlich.
Kostenlos · Buchung via Calendly
Steuervorteile

Polen besteuert weniger.
Deutschland besteuert nicht doppelt.

Polen (Rendito) Deutschland
Steuer auf Mieteinnahmen 8,5 % Pauschale 25–42 % Grenzsteuer
Steuerfreier Verkauf ab 5 Jahren 10 Jahren
Doppelbesteuerung Keine (DBA) Bis zu 42 %
Besteuerungsrecht Polen (exklusiv) Freistellungsmethode

Grundlage: Deutsch-polnisches Doppelbesteuerungsabkommen (DBA), Art. 6 und 13 (Belegenheitsprinzip). Polnisches Einkommensteuergesetz (Ryczałt, Stand 2025). Individuelle Steuerberatung durch einen qualifizierten Steuerberater wird empfohlen.

Steuer auf Mieteinnahmen
8,5 %
Pauschalsatz bis ca. €23.500 Jahresmiete — statt 25–42 % in Deutschland
Steuerfreier Verkauf
ab Jahr 6
Keine Kapitalertragsteuer in Polen nach 5 Jahren Haltefrist. In Deutschland wären es 10 Jahre.
Doppelbesteuerungsabkommen
0 € extra
Sie zahlen Steuer in Polen. Deutschland stellt diese Einkünfte frei — kein Nachzahlen.
Anna Śmigielska — Gründerin, Rendito

„Ich lebe seit über 30 Jahren in Bydgoszcz. Ich kenne jeden Entwickler, jede Straße, jeden Notar — damit Sie nur einmal fliegen müssen."

Gründerin
Anna Śmigielska
Gründerin & Geschäftsführerin, Rendito

Ich lebe seit über 30 Jahren in Bydgoszcz. Als stellvertretende Schulleiterin der International School of Bydgoszcz (ISOB) — der Schule für Kinder der NATO-Offiziere aus 22 Nationen — erlebe ich täglich, wie internationale Familien nach Bydgoszcz kommen und hochwertige, möblierte Wohnungen suchen.

Ich habe gesehen, wie deutsche Investoren Schwierigkeiten hatten, in Polen zu kaufen — Sprachbarrieren, unklare Prozesse, überteuerte Vermittler. Das habe ich geändert. Ich spreche fließend Deutsch, Polnisch und Englisch. Ich kenne die Entwickler in Bydgoszcz persönlich. Ich weiß, welche Wohnungen vermietet werden — weil ich die Mieter kenne.

Rendito ist kein Konzern. Es ist eine persönliche Begleitung durch jemanden, der vor Ort lebt, den Markt kennt und Ihr Investment so behandelt, als wäre es das eigene.

Der Ablauf

Von der ersten Anfrage
bis zur ersten Mietzahlung

01
Kostenloses Gespräch
30-minütiger Zoom-Call mit Anna. Sie besprechen Ihr Budget, Ihre Ziele und sehen aktuelle Objekte in Bydgoszcz. Kein Commitment.
02
Objektauswahl & Notar
Anna stellt eine Shortlist geprüfter Neubauwohnungen zusammen und koordiniert Notartermin und Vertragsunterlagen — auf Deutsch und Polnisch. Sie unterschreiben einmal vor Ort.
03
Einrichtung & Übergabe
Anna richtet die Wohnung vor Ort vermietungsfertig ein. Sie erhalten Fotos und Übergabeprotokoll — kein zweiter Flug erforderlich.
04
Vermietung & passives Einkommen
Anna findet den Mieter, schließt den Mietvertrag ab und überweist Ihnen die Miete. Monatlicher Report auf Deutsch. Sie lehnen sich zurück.
Kontakt

Sprechen wir miteinander.

Kein Druck, kein Kleingedrucktes. Ein persönliches Gespräch mit Anna, in dem sie Ihnen zeigt, was konkret für Ihr Budget möglich ist.

Anna Śmigielska — Gründerin, Rendito
Anna Śmigielska
Gründerin & Geschäftsführerin · Bydgoszcz
Seit über 30 Jahren in Bydgoszcz. Stellv. Schulleiterin der International School of Bydgoszcz (ISOB) — der Schule für NATO-Familien. Spricht fließend Deutsch, Polnisch und Englisch. Ihr persönlicher Kontakt für alle Fragen.

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

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